Pred začetkom gradnje potrebujete vam primerno zazidljivo zemljišče ter informacije o prostorskih ter morebitnih drugih omejitvah zazidave. Na podlagi velikosti parcele, pogojev pozidave ter seveda vaših želja, se po tem oblikujejo osnovna izhodišča za vašo novo sanjsko hišo.

Pasti pri nakupu zazidljivega zemljišča

Ste že izbrali zemljišče za gradnjo? Ste prepričani, da lahko gradite oziroma, da boste lahko zgradili hišo, ki jo želite? 

Nemalokrat se zgodi, da na zazidljivem zemljišču ni možno graditi. Veliko je razočaranih kupcev, ki iz različnih razlogov ne morejo graditi, kljub temu, da so kupili zazidljivo zemljišče.

Postopki spremembe prostorskih aktov in ostalih pogojev, ki bi omogočale gradnjo se lahko vlečejo in več let čakajo epilog. Poleg časa vam lahko dodaten finančni strošek predstavljajo tudi projektne študije in načrti ali najem odvetnika. Zemljišče, na katerem ne morete graditi, še težje prodate oziroma ga lahko prodate po nižji ceni kot ste ga kupili.

Posledice nepreverjenega nakupa zemljišča:

Vas zanima, kakšne prepovedi in omejitve veljajo za parcelo, ki jo imate v lasti, ali jo želite kupiti?

Strokovna preveritev zemljiške parcele

Velikokrat se zgodi, da si investitorji za gradnjo svojega doma izberejo parcelo, za katero ne vedo, da ima številne omejitve ali oddaljene priključke, kar lahko bistveno podraži gradnjo. Preprečite težaven začetek gradnje in si privoščite strokovno preveritev izbrane zemljiške parcele.

V Masivni Pasivni nudimo strokovno pomoč in svetovanje pred nakupom izbrane zemljiške parcele oziroma pregledamo omejitve parcele, ki jo že imate v lasti. Namesto vas preverimo, kaj je možno na parceli graditi, in kakšne omejitve obstajajo glede na prostorske akte in druge dejavnike gradnje.

Vaše želje pri gradnji vaše sanjske hiše so žal odvisne tudi od številnih dejavnikov kot so velikost zemljišča, namembnost, odmiki od parcelnih mej, ceste, varovalna območja ali pasovi in druge prostorske omejitve. Na podlagi javno dostopnih podatkov in veljavnih prostorskih aktov za vas preverimo, ali glede na velikost, obliko, dizajn in ostale vaše želje, na določeni parceli lahko postavite vašo sanjsko hišo.

S pomočjo postopka preveritve se kot potencialni kupec parcele seznanite z lastnostmi in stanjem parcele ter potenciali in kapacitetami možne novogradnje na izbrani parceli. Tako boste pridobili natančne podatke, kaj lahko na parceli zgradite in s kakšnimi ovirami se bo potrebno soočiti v procesu same gradnje.

V sklopu storitve preverimo naslednje lastnosti parcele:

Poleg posvetovalnega sestanka boste prejeli tudi kratko poročilo o omejitvah in možnostih gradnje na izbrani parceli.

Urbanistična preveritev + Priprava predloga umestitve objekta na parcelo

Dodatno vam lahko ponudimo storitev Umestitev objekta na parcelo, ki zajema preveritev zunanjih potencialov in omejitev lokacije ter potencialne kapacitete novogradnje.

Storitev zajema:

3D izris terena s plastnicami (teren v naklonu)

3D izris/kubusna umestitev objekta na zemljišče

Kotiranje objekta, višinskih razlik in odmikov od parcelnih mej

Prečni prerez čez objekt in teren

Izračun masne bilance zemeljskih del, da ovrednotimo strošek zemeljskih del ter ocenimo presežek ali manjko zemljine glede na umestitev objekta

Preden kupite parcelo oziroma začnete z gradnjo, se zagotovo prepričajte, da lahko na izbrani parceli zgradite točno takšno hišo, kot si jo želite brez kasnejših neprijetnih presenečenj.